Stanowisko RIO Lublin:

W odpowiedzi na Pana wniosek złożony w dniu 21 grudnia 2020 r. w trybie art. 13 pkt 11 ustawy z dnia 7 października 1992 r. o regionalnych izbach obrachunkowych (Dz. U. z 2019 r. poz. 2137) uprzejmie wyjaśniam.

Problematyka dotycząca podejmowania przez jednostki samorządu terytorialnego działań w zakresie gospodarowania nieruchomościami została określona w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm.). Ustawa ta w art. 13 ust. 1, określającym dopuszczalne formy obrotu nieruchomościami wchodzącymi w skład gminnego zasobu, przewiduje możliwość użyczania gminnych nieruchomości.

Stosownie do art. 25 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje wójt, burmistrz albo prezydent miasta, Natomiast ust. 2 powołanego przepisu przewiduje, że gospodarowanie zasobem polega w szczególności na wykonywaniu czynności, o których mowa w art. 23 ust. 1 tej ustawy. Mając na względzie treść powołanego aktu prawnego, zakres kompetencji dotyczących gospodarowania mieniem komunalnym został dokładnie określony. Działania organu wykonawczego doznają ograniczeń jedynie w przypadkach wynikających wprost z ustawy, co do zakresu zadań wymagających uprzedniej zgody organu stanowiącego. Podsumowując powyższe, aktualny stan prawny co do zasady dopuszcza możliwość gospodarowania mieniem przez gminę w drodze umowy użyczenia. Brak jest również przepisów wprowadzających ograniczenia w zakresie czasu trwania umowy użyczenia. Tutejsza Izba przychyla się zatem do stanowiska wnioskodawcy zawartego w piśmie.

Jednocześnie mając na uwadze szczególny charakterem konstrukcji prawnej umowy użyczenia opartej na braku ekwiwalentnego świadczenia ze strony biorącego, tutejsza Izba zwraca uwagę, że obowiązkiem osób uczestniczących w zarządzaniu mieniem komunalnym jest zachowanie szczególnej staranności przy wykonywaniu zarządu zgodnie z przeznaczeniem tego mienia i jego ochrona na co wyraźnie wskazuje art. 50 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2020 r., poz. 326 z późn. zm.). Ponadto, w takich przypadkach każdorazowo należy stosować się do wytycznych co do sposobu reprezentacji w zakresie gospodarowania nieruchomościami określonych w art. 12 ww. ustawy o gospodarce nieruchomościami, zobowiązujących starostę oraz organy wykonawcze jednostek samorządu terytorialnego do gospodarowania nieruchomościami w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki.

Jednocześnie informuję, że Regionalna Izba Obrachunkowa w Lublinie, prowadząc działalność informacyjną, instruktażową i szkoleniową przedstawia wyłącznie swoje stanowisko i nie jest upoważniona do wydawania rozstrzygnięć w indywidualnych sprawach ani do dokonywania wiążącej wykładni przepisów prawa.

{Urząd Miasta Lubartów, 2020-12-20, sygn. -}
{RIO Lublin, 2021-01-14, sygn. RIO-I-430/56/20}